Loading

wait a moment

Інструкція: як винаймати квартиру і зберегти нерви

Агентства розміщують свої оголошення всім інтернетом, у всіх газетах, загалом, скрізь, де тільки можна. Але агентства — це дорого, по-перше, а по-друге, це не завжди хороші варіанти не всі ріелтори піклуються про орендодавців, тому деякі квартири зовсім не придатні для заселення. Головне для багатьох фахівців цього профілю — отримати свій прибуток. У сфері оренди нерухомості процвітає шахрайство. Це ще одна причина, по якій не варто звертатися в агентство.

Порядок укладання угоди — покрокова інструкція

Існує докладна інструкція як орендувати житло без посередника:

  • Пошук квартири що підходить.
  • Обдзвони вподобаних варіантів, уточнення деталей, що цікавлять. У день необхідно здійснювати якомога більше дзвінків, через те, що шанси знайти хороший варіант збільшуються. Якщо ви потрапили на ріелтора, то необхідно завершити розмову і внести його номер в чорний список.
  • Вести розмову про вартість оренди, застави краще в живу. Бувають випадки, коли орендодавці не беруть заставну суму.
  • Як тільки знайдете прийнятний варіант, слід відразу домовлятися про зустріч. Як правило хороші квартири довго не простоюють.
  • У момент огляду квартири, необхідно ставити власнику питання, перевірити справність усіх побутових приладів, меблів.
  • Якщо вас і власника все влаштовує, то необхідно скласти та підписати договір про найм.
  • У момент в’їзду у квартиру, необхідно зафіксувати разом з господарем показання лічильників.

Ключові моменти перевірки

Щоб ваше життя в новій орендованій квартирі було комфортним, при огляді необхідно ретельно перевірити житло. Особливу увагу варто приділити:

  • Полу, плінтусам, матрацам, щоб переконатися, що у квартирі відсутні сліди шкідників: тарганів, мурах, мокриць, клопів та інших.
  • Стану меблів, побутової техніки, сантехніки та всієї квартири в цілому. Необхідно проводити перевірку разом з господарем, через те, що вони люблять звалювати ремонт дрібної техніки на наймачів.
  • Натиску води. Буває, що в старих будинках на верхніх поверхах не вистачає хорошого напору, що може доставити незручності при проживанні.
  • Наявності щілин у вікнах, які теж можуть доставити незручності. Взимку у квартирі буде холодно.

На що звернути увагу при знятті?

Не всі наймачі знають, на які дрібниці звернути увагу, щоб прийняти правильне рішення:

  • Чому з’їхали попередні мешканці. Може статися таке, що господар квартири любить сильно контролювати своїх мешканців або може бути він скандаліст.
  • Платежі за комунальні послуги. Якщо у власника буде велика заборгованість, то у вас можуть бути проблеми, можуть відключити електроенергію або ви можете зіткнутися з колекторами.
  • Навколишнє середовище, місцевість біля будинку, вид з вікна. Можуть бути деталі, які будуть вам заважати, яскравий ліхтар, нічний клуб та інше.

Як обійти ріелтора?

Існують способи, які допомагають зменшити розмір комісії, яка виплачується ріелтору:

  • Якщо у вас не виходить самостійно знайти житлову площу, то ви можете запропонувати ріелтору здійснити операцію в обхід компанії. В цьому випадку ви можете заплатити тільки половину комісії, а якщо домовитеся, то і менше.
  • Другий спосіб — підключення знайомих. Ваш друг повинен зателефонувати в агентство і запропонувати розділити комісію на двох, тобто він приведе йому клієнта. Як тільки ріелтор погоджується на таку схему, ви їдете зі своїм другом «агентом» на місце об’єкта, якщо вас все влаштовує, укладаєте договір. Після його підписання, ваш знайомий отримує 50% комісії, яку віддає вам.

Винаймати квартиру без посередників — нелегкий процес. Але, якщо врахувати всі нюанси, ретельно перевірити документи та обговорити всі умови, то можна жити в орендованому житлі з комфортом і не боятися, що вас обдурять.